Calculadora Casa Asequible
La Calculadora de Casa Asequible está diseñada para facilitar la respuesta a la pregunta "¿Cuánta casa puedo permitirme?". Considera los ingresos, impuestos, pagos de préstamos y mantenimiento.
The Affordable house calculator answers the question, "How much can I spend for a house?". It takes into account:
- Annual income and how much you want to spend on housing
- Cash-on-Hand
- Real estate taxes, maintenance, and insurance and estimated loan payments
Para usar esta calculadora, deberás proporcionar siete valores:
- Ingresos anuales del comprador: Ingresa la cantidad total de dinero que ganas en un año antes de impuestos y otras deducciones.
- Dinero disponible: Ingresa la cantidad de dinero que tienes disponible para el pago inicial y los costos de cierre.
- Número de pagos: Ingresa el número de pagos que planeas hacer en tu hipoteca. Normalmente son 30 años (360 pagos mensuales) para una hipoteca tradicional, aunque las hipotecas a 15 años también son populares.
- Tasa de interés anual: Ingresa la tasa de interés anual de tu hipoteca. Esta tasa se expresa como un porcentaje.
- Porcentaje de ingreso para gastar: Ingresa el porcentaje de tus ingresos anuales que estás dispuesto a gastar en costos de vivienda. Esto incluye los pagos de la hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento.
- Impuestos anuales y seguro: Ingresa el costo anual estimado de los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda.
- Costos de mantenimiento anuales: Ingresa el costo anual estimado de mantenimiento de tu hogar, incluyendo reparaciones y mantenimiento regular.
Información
Una vez que hayas ingresado toda tu información, la calculadora te proporcionará la siguiente información:
- Precio total de la casa asequible: Esta es la cantidad total que puedes permitirte gastar en una vivienda, según tus ingresos, gastos y otros factores.
- Costo anual de vivienda: Este es el costo total de poseer y mantener tu hogar cada año, incluyendo los pagos de la hipoteca, impuestos, seguro y mantenimiento.
- Monto financiado de la hipoteca: Esta es la cantidad de dinero que necesitarás pedir prestada para comprar tu hogar.
- Pago mensual de la hipoteca: Esta es la cantidad que deberás pagar cada mes para cubrir tu pago de la hipoteca.
Ten en cuenta que esta calculadora proporciona estimaciones basadas en la información que proporcionas. Los costos y pagos reales pueden variar según una variedad de factores, incluidos los términos específicos de tu hipoteca y el costo de vida en tu área. Siempre es una buena idea consultar con un profesional financiero antes de tomar decisiones financieras importantes.
Limitaciones de la calculadora
- La calculadora asume que todos los gastos se mantienen constantes a lo largo del tiempo y no tiene en cuenta posibles aumentos imprevistos en los costos.
- La calculadora no considera otras obligaciones financieras como deudas, préstamos estudiantiles u otros gastos mensuales.
- La calculadora no tiene en cuenta los cambios en las tasas de interés a lo largo del tiempo (si seleccionas una hipoteca de tasa ajustable).
- La calculadora no considera la posibilidad de gastos inesperados, como reparaciones importantes o renovaciones del hogar.
Riesgos financieros de comprar una casa
- Tener una vivienda conlleva muchos gastos que pueden acumularse rápidamente, incluyendo pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro y costos de mantenimiento.
- Si no puedes cumplir con los pagos de tu hipoteca, corres el riesgo de embargo y pérdida de tu hogar.
- El mercado de la vivienda puede ser impredecible y el valor de tu hogar puede fluctuar a lo largo del tiempo. Esto puede afectar tu capacidad para vender tu hogar en el futuro y puede afectar tu estabilidad financiera general.
- En algunos casos, tener una vivienda puede ser más costoso que alquilar, especialmente si no puedes obtener una tasa de interés baja en tu hipoteca o si surgen gastos inesperados.
Es importante considerar cuidadosamente todos estos factores antes de tomar la decisión de comprar una casa.
Esta calculadora, aunque se llama "Calculadora de Casa Asequible", en realidad se puede utilizar para determinar la asequibilidad de cualquier edificio o propiedad. Esta es una característica común de muchas calculadoras financieras. Se pueden usar para cálculos similares, aunque diferentes. Puede ser confuso, pero estamos aquí para ayudar. Solo publica tus preguntas a continuación.
Esta calculadora responde a una de las preguntas más importantes de finanzas personales que nos hacemos — "¿Cuánta casa puedo permitirme?".
Ingrese su ingreso anual (antes de impuestos) y el efectivo que tiene disponible. Luego introduzca la tasa de interés que espera de una hipoteca, seguido del número de pagos mensuales que espera realizar (360 para una hipoteca a 30 años, 180 para una hipoteca a 15 años). Ingrese los impuestos y seguros anuales estimados, así como el mantenimiento total anual estimado.
En cuanto a la pregunta "Expresado como un porcentaje de su ingreso anual, ¿cuánto desea gastar?", esto se relaciona con la cantidad ingresada en "Ingreso Anual del Comprador?". Si ingresó $125,000 como ingreso y coloca 33% como la cantidad del ingreso que está dispuesto a destinar a la vivienda, entonces la calculadora asumirá que $41,250 (33% de $125,000) será la cantidad anual que se gastará en vivienda para cubrir pagos hipotecarios, impuestos y seguros, y mantenimiento.
Observe que su "Pago Mensual de la Hipoteca" podría ser efectivamente más alto debido a que el prestamista añade los costos de impuestos y seguros a la cantidad que recauda.